Из-за того, что ипотека стала значительно дороже и менее доступной для заемщиков, многие застройщики предлагают альтернативный вариант - покупка квартиры в рассрочку. Это быстрее, чем оформление кредита в банке, но и рисков будет существенно больше
Чем рискуете при покупке новостройки в рассрочку от застройщика
Сразу стоит сказать, что ЦБ РФ намерен убрать с рынка такую услугу, как рассрочка напрямую от застройщика. Тому есть несколько причин:
🔥 Подпишись на наш Telegram-канал!
Вскрываем схемы, как выжать максимум от государства
➡ Присоединяйся тут
- при рассрочке всегда повышается стоимость квартиры (нередко до 30-40%), что усугубляет ситуацию на рынке недвижимости
- застройщики принимают оплату минуя систему эскроу-счетов, что создает дополнительные риски
- более-менее выгодная рассрочка будет только в первые 1-2 года, после чего придется платить остаток по действующим на рынке ставкам
Ожидается, что надзор за соблюдением ипотечного стандарта ужесточат уже с 1 апреля 2025 года. После этого застройщики будут вынуждены перейти на эскроу-счета даже при предоставлении собственной рассрочки.
Вот дополнительные текущие риски, о которых нужно знать при покупке квартиры в рассрочку от застройщика:
- высокий размер первоначального взноса (на уровне ипотеки или даже выше) - только при оплате от 20-50% стоимости жилья могут дать беспроцентную рассрочку
- достаточно небольшой срок действия рассрочки - как правило, под низкий процент или вообще без них можно вносить оплату только в первые 1-3 года
- до выплаты полной стоимости квартиры она останется в собственности застройщика - это огромные риски на случай банкротства, когда весь объект пойдет на реализацию за долги строительной компании
Ввиду изложенного, даже если дом сдан, прописаться в квартире будет невозможно или очень сложно. Пока не выплачена вся стоимость, жилье будет в собственности строительной компании.
Если застройщик обанкротится, то покупатель не сможет требовать квартиру в недостроенном доме. В банкротном деле рассматривают только денежные требования. Выплата ранее внесенных сумм точно будет невыгодна, поскольку за это время стоимость квартир на рынке вырастет. Достроить дом могут, только если его выкупит другая строительная компания, а на это уйдут годы.
