Общие условия по программе ипотеки для молодых семей описаны в Постановлении Правительства РФ № 1710. Но многое зависит и от региона, где проживает семья, так как общим из требований является нуждаемость в улучшении жилищных условий. При оформлении ипотечного кредита государство выделит субсидию в размере 30% или 35% от стоимости объекта.
Кто может взять ипотеку для молодой семьи
Что семью признали молодой для оформления льготной ипотеки, она должна соответствовать следующим условиям:
🔥 Подпишись на наш Telegram-канал!
Вскрываем схемы, как выжать максимум от государства
➡ Присоединяйся тут
- нужно подтвердить наличие зарегистрированного брака
- необходимо иметь статус нуждающегося в улучшении жилищных условий
- возраст обоих супругов (либо одного в неполной семье с детьми) не должен превышать 35 лет
Постановка на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий осуществляется по правилам, установленным регионов. Главный критерий - социальная норма жилья на одного члена семья. Этот показатель может отличаться в разных субъектах РФ.
Финансовые условия по ипотеке для молодой семьи
В отличие от семейной ипотеки, которую выдают под 6%, молодая семья может получить кредит по обычной рыночной ставке. Льгота заключается в том, что государство выделит:
- 30% от стоимости жилья - в общем случае для семей без детей
- 35% от стоимости жилья - для молодой семьи с хотя бы одним ребенком
Оставшуюся часть ипотеки семья будет платить сама. Как вариант, можно использовать средства материнского капитала. Таким образом, действует правило о наличии достаточно высокого дохода, который позволит вносить ипотечные платежи.
Максимальный размер ипотеки для молодой семьи не ограничен. На момент заключения договора с банком необходимо внести первоначальный взнос от 30%. Есть ограничения по площади жилья, за покупку которого выделят субсидию из бюджета - 42 кв. м. (семья из двух человек) и дополнительно по 18 кв. м. на третьего и каждого последующего члена семьи. Если площадь будет больше, то разницу в расчетной стоимости семья оплачивает за свой счет.
Как оформить ипотеку для молодой семьи
До обращения в банк молодая семья сначала подает заявление в орган, который ведет учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (обычно это местная администрация). Списки заявителей под ипотеку формируют до 1 июня, а сама субсидия будет выдана уже в следующем году. Для этого семье оформляют сертификат с указанием суммы, рассчитанные исходя из социальной нормы и стоимости 1 кв. м. жилья в соответствующем регионе.
После получения сертификата можно приступать к подбору жилья и подаче заявки в банк. Молодая семья может потратить субсидию на следующие цели:
- оплата купли-продажи жилья
- оплата по договору строительного подряда на возведение частного дома
- последний платеж в счет уплаты паевого взноса в полном размере в жилищном, жилищно-строительном, жилищном накопительном кооперативе
- оплата по договору с уполномоченной организацией на приобретение жилья в интересах молодой семьи на первичном рынке, в том числе на покупку объекта и на оплату услуг указанной организации;
- погашение кредитов, взятых семьей для приобретения или строительство
- оплата по договору участия в долевом строительстве, в том числе по договору уступки прав требований
- первоначальный взнос при оформлении ипотеки, взятой в рамках договора участия в долевом строительства или приобретение готового жилья
После получения субсидии по данной программе уже нельзя претендовать на льготную семейную ипотеку под 6%.
