Общие условия для программы семейной ипотеки с 2025 года изменились. Максимальная сумма кредита и процентная ставка осталась прежней. Но государство уточнило порядок выдачи кредитов для семей с разным количеством и возрастом детей. Также был продлен и срок действия программы семейной ипотеки - до 2030 года.
Условия по семейной ипотеке с учетом новых изменений 2025 года
Сначала расскажем про изменения в ключевых принципах программы семейной ипотеки:
🔥 Подпишись на наш Telegram-канал!
Вскрываем схемы, как выжать максимум от государства
➡ Присоединяйся тут
- кредитование по семейной ипотеке продлено до 2030 года
- введен гибкий механизм субсидирования банков из бюджета, чтобы избежать ограничений в лимитах кредитования
- введено правило "один жилищный кредит" - теперь в выдаче семейной ипотеки откажут, если заемщик ранее брал льготную ипотеку по другим программам
Это общие правила, которые важны скорее для банков, чем для рядовых заемщиков.
Семейная ипотека на приобретение жилья или на строительство дома
Основное направление программы семейной ипотеки - покупка жилья в новостройках, приобретение или строительство дома. Кредит можно получить:
- на покупку квартиры или дома напрямую от застройщика
- на строительство частного дома с привлечением подрядчика и с использованием счёта эскроу для оплаты
- на приобретение квартиры или дома у закрытого паевого инвестиционного фонда, Фонда развития территорий или Московского фонда реновации жилой застройки
Семейную ипотеку для приобретения жилья в новостройке в 2025 году могут получить:
- семьи с одним ребенком в возрасте до 6 лет (ранее возраст составлял 18 лет) - во всех регионах
- в малых городах численностью до 50 000 человек - семьи с двумя детьми в возрасте от 7 до 18 лет
- семьи с двумя несовершеннолетними детьми (независимо от возраста) - в регионах с низким объемом строительства или в субъектах РФ, имеющих индивидуальные программы развития
- семьи с ребенком-инвалидом - в любых регионах
Не попадают под семейную ипотеку малые города с численностью населения до 50 000 человек, расположенные в границах Москвы, Санкт-Петербурга, Ленинградской и Московской областей.
Утвержден перечень 35 регионов с низким объемом строительства. Семья с двумя несовершеннолетними детьми (независимо от возраста) может взять льготную ипотеку на приобретение жилья на первичном рынке в следующих субъектах РФ:
- Алтайский край
- Белгородская область
- Город Севастополь
- Еврейская автономная область
- Забайкальский край
- Карачаево-Черкесская Республика
- Кемеровская область - Кузбасс
- Кировская область
- Костромская область
- Курганская область
- Курская область
- Магаданская область
- Мурманская область
- Ненецкий автономный округ
- Нижегородская область
- Новгородская область
- Омская область
- Оренбургская область
- Псковская область
- Республика Адыгея
- Республика Алтай
- Республика Дагестан
- Республика Ингушетия
- Республика Калмыкия
- Республика Коми
- Республика Марий Эл
- Республика Мордовия
- Республика Тыва
- Республика Хакасия
- Саратовская область
- Тамбовская область
- Томская область
- Чеченская Республика
- Чувашская Республика
- Чукотский автономный округ
В перечисленных регионах семья с ребенком-инвалидом может приобрести жилье на вторичном рынке. Семейную ипотеку на приобретение или строительство дома можно взять в любом регионе. Рефинансировать действующий кредит через семейную ипотеку могут семьи, где родился первый ребенок, либо семья с ребенком-инвалидом.
В конце 2024 года Президент РФ Владимир Путин дал поручение о расширении программы семейной ипотеки на вторичное жилье. Это будет доступно в населенных пунктах, где жилищное строительство "ведется в недостаточном объеме". Данный список разработает и утвердит Правительство РФ (пока его нет).
Финансовые условия семейной ипотеки на 2025 год
В этом плане внесено только одно изменение. Теперь действует единая ставка 6% по всей стране, тогда как ранее для Дальневосточного региона она составляла 5%. Остальные условия:
- первоначальный взнос - не менее 20% (можно использовать материнский капитал)
- максимальный размер ипотеки со ставкой 6% для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей - 12 млн рублей
- максимальный размер ипотеки со ставкой 6% для остальных регионов - 6 млн рублей
Также введены максимальные размеры по ипотечным кредитам, где льготная ставка будет действовать только для суммы 6 или 12 млн. рублей (в зависимости от региона). Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей это 30 млн рублей, а для остальных регионов 15 млн. рублей.
…В перечисленных регионах семья с ребенком-инвалидом может приобрести жилье на вторичном рынке. Семейную ипотеку на приобретение или строительство дома можно взять в любом регионе. Рефинансировать действующий кредит через семейную ипотеку могут семьи, где родился первый ребенок, либо семья с ребенком-инвалидом.
Где об этом можно прочитать? В банке говорят, что семейная ипотека на новостройки.