В апреле 2024 года вступили в силу поправки в несколько статей Жилищного кодекса РФ о перепланировках квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах. Прежде всего, было уточнено само понятие перепланировки и состав возможных изменений в характеристиках квартиры. Также в ст. 25 ЖК РФ прямо указали, что итоги перепланировки должны быть учтены в ЕГРН.
Что входит в понятие перепланировки по новым правилам
В старой редакции статьи 25 ЖК РФ было указано, что перепланировка заключается в изменении конфигурации квартиры или нежилого помещения. Поправки от апреля 2024 года относят к ней:
🔥 Подпишись на наш Telegram-канал!
Вскрываем схемы, как выжать максимум от государства
➡ Присоединяйся тут
- изменение границ и/или площади помещения
- образование новых помещений (например, в результате раздела или объединения)
- изменение внутренней планировки (в том числе без изменения границ и площади)
Дополнительно отмечено, что при перепланировке также могут быть изменены границы и площадь смежных помещений. Это важно не только для раздела или объединения, но и для производства работ с задействованием общедомового имущества. На них требуется разрешение общего собрания собственников МКД.
В новой редакции статьи 25 ЖК РФ сказано, что после перепланировки нужно внести изменения в сведения ЕГРН. В принципе, это правило действовало и раньше, но на основании Федерального закона № 218-ФЗ. В жилищном кодексе РФ ранее было указано, что после перепланировки нужно внести изменения в технический паспорт. Теперь такого требования нет.
Изменения в порядке согласования перепланировки
Перепланировку в квартирах и нежилых помещениях МКД можно делать только на основании разрешения надзорного органа. К примеру, в Москве таковым является Мосжилинспекция. С апреля 2024 года изменился не порядок согласования, а правила уведомления о завершении перепланировки (статья 28 ЖК РФ):
- после завершения работ необходимо заказать технический план у кадастрового инженера
- в надзорный орган необходимо направить уведомление о завершении перепланировки, с приложением технического плана (ранее этот документ требовался только после оформления акта приемочной комиссии)
- комиссия надзорного органа оформляет акт приемки, уведомляет об этом заявителя
- все документы для внесения изменений в ЕГРН надзорный орган сам направит в Росреестр (ранее это дела собственник или его представитель)
Учитывая изложенное, порядок действий после перепланировки был упрощен. После обновления сведений в реестре собственнику направят электронную выписку из ЕГРН в личный кабинет Госуслуг.
Отметим, что это только общие правила. Регламент согласования и узаконивания перепланировок утверждают региональные органы власти (в Москве это Постановление № 508-ПП). Также они определяют порядок подачи документов, сроки их проверки, перечни допустимых и запрещенных работ при перепланировке.
